TE HUUR: HALVE , HELE OF ANDERHALVE BEDRIJFSHAL

Adres:                                             

Landweerstraat Zuid  95K, 95R , 93K, 5349 AK te OSS                           

Uniek aan deze hallen:               

* Buitenruimte: Veel manoevreerruimte rondom. 16 mtr. tussen de gebouwen (50% van de haleigenaar) 20 mtr. op de kopse kant (waarvan 6 mtr. Gemeenschappelijke parkeerhavens).                                                    

* Bestemmingsplan: Sowieso auto- / caravan-/ boten handel vrij alle ambachten met aanvullend kantoor en verkoop vrij detailhandel na overleg gemeente (zit in zelfde gebied als Boerenbond)                                                           

* Sfeer: Bijzonder goede sfeer onder de hal-eigenaars onderling                                                                                            

* Hoogte: 3.80 doorrijd hoogte onder – 2.80 onder systeemplafond boven                                                                        

* Emolumenten: Postbezorging mogelijk reclame-uitingen mogelijk grootste vrachtverkeer (zonder overlast aan buren) mogelijk

Lokatie:                                           

5 minuten van binnenstad/ 3 minuten van hoofdstation/ 2 minuten van woonboulevard/ en vele andere industrie/Achterkant van Boerenbond/ Praxis/ automaterialenzaak

Multifunctioneel:                            

kantoor/ showroom/ werkplaats/ atelier/ groothandel/ garage/ distributeur/ opslag/  demonstratie ruimte/ verzamelaars/ cursus- & opleidingencentrum/ etc.

Ideaal voor:     

Ambachtelijke bedrijven met behoefte aan verkoopruimte/ kantoor/ opslag. Professionele uitstraling/ degelijke bouw/ met mogelijkheden tot reclame-uiting.

Bouw:                                             

Aluminium kozijnen, binnenwerk gelijmd met “Vellinga-blokje”, sterk geïsoleerde sandwichpanelen, Crawford deur, G.W.E. aansluiting, 20 cm kanaalplaatvloer, luie vaste dichte trap, 10 jaar garantie dak

Vereniging van Eigenaren: Verplichte lidmaatschap (niet in casco-huurprijs): is voor de gezamelijke opstal-verzekering/ onderhoud gemeenschappelijk dak/ opstellen en in stand houden van huisregels/ ontgroenen van bestraten/ opkomen voor belangen van hal eigenaren en – gebruikers.

Keuzen:                                           

BLAUW OMKADERD = ½   HAL = Landweerstraat Zuid 95K = €   350 basis casco (5 jaar contract) 

ROOD    OMKADERD = 1    HAL = Landweerstraat Zuid 93K = €   650 basis casco (5 jaar contract)

GROEN  OMKADERD = 1½ HAL = Landweerstraat Zuid 95R = € 1250 basis casco (5 jaar contract)

95K= HALVE BEDRIJFSHAL: 12 METER DIEPTE x 6 MTR BREEDTE x 2.80 MTR HOOGTE en ENTREE 2 x 2 MTR. (opt. WC + 10 m2)

93K=   HELE BEDRIJFSHAL: 12 METER DIEPTE x  6 MTR BREEDTE x 3.80 MTR HOOGTE  en BOVEN 12 MTR DIEPTE x 6 BR x 2.8 H

95R=   ANDERHALVE HAL: 24 METER DIEPTE x  6 MTR BREEDTE x 3.80 MTR HOOGTE  en BOVEN 12 MTR DIEPTE x 6 BR x 2.8 H

Kooprijs :     

95K= Bouwjaar 2007:       Half pand is niet kadastraal scheidbaar= € 122.500 ex BTW/ overdrachtsbelasting

93K= Bouwjaar 2008:      € 105.000 + € 17.500 huidige inrichting = € 122.500 ex BTW/ overdrachtsbelasting

95R= Bouwjaar 2008:      € 105.000 + € 17.500 huidige inrichting = € 245.000 ex BTW/ overdrachtsbelasting

Huurprijs per maand*:  

Huurprijs per maand*:    

Huurprijs is inclusief: Overig groot onderhoud, WOZ belasting

Huurprijs is exclusief: 21% BTW (door u als ondernemer wederom terug te vorderen) 

NUTS voorzieningen: Gas/ water/ elektra, licht/ CAI/gemeentelijke lasten (riolering/ kliko’s etc.) 

Emolumenten naar keuze: Zie bijlage Inflatie-correctie/ Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren tbv huurders

Lidmaatschap Vereniging van Eigenaren: opstalverzekering (ca. € 50 per maand) groot onderhoud (gemeenschappelijk gebruik) straat schoon houden

Emolumenten:

Even kort voorstellen:

Ik ben Bas Timmers, sinds jaar en dag woonachtig in Oss, in loondienst en heb sinds kort enkele hallen voor de verhuur. Doel hiervan is heel simpel & eerlijk: “een appeltje voor de dorst (voor vl. de kinderen) creeëren. Ik vind het heel belangrijk om een prettige “werksfeer” met een toekomstige huurder te creeëren: op basis van eerlijkheid en duidelijkheid. Tuurlijk verhuur ik die hallen niet alleen voor de lol, desalniettemin ben ik bereid, alles in een stuk transparantheid aan te bieden en u voor te rekenen. Professioneel zit ik ook al jaren in de verhuurbranche, en durf daarom met recht te zeggen; dat ik u “waar voor u geld biedt” en altijd nastreef om de “prijs-kwaliteit verhouding” gunstig zoniet de meest gunstige in de omgeving te houden. U vindt in deze brochure géén blah, blah…… maar wel alles wat u wil vinden in deze fase. Vooralsnog behoeft u géén courtage van makelaar te betalen en zet ik in “om u voor het minste geld deze hallen aan te bieden”, met als doel een stuk bezettingsgraad in de opstart te creeëren. Past u bij deze aanpak ? Twijfel niet en pak die telefoon: in een gesprek zien we snel genoeg, wat we aan elkaar kunnen hebben.                                                                 

Bas Timmers
E-mail: bas-timmers@hetnet.nl
Telefoon: 00 31 6 36 21 38 88

Huurvoorwaarden:

Tuurlijk wordt er een huurcontract gemaakt (“Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”/ “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”). Uit ervaring, en ter bescherming van mij en uzelf, hebben we wel enkele spelregels gemaakt. Deze zijn niet uitzonderlijk (in deze tijd) en redelijk van opzet..Hiermede onderscheidt ik het “kaf van het koren”; inzake serieusheid en oprechtheid van toekomstige huurders. Immers ik wil graag verhuren; maar zit niet te wachten op “kopzorgen”, evenals u verwacht “waar voor u geld te krijgen”.:

* géén Bewoners of Planten

* voor aanvang 3 maanden huur als borg

* betalingsachterstand; indien u 1 maand achter ligt; 3 waarschuwingen indien u 2 maanden achter ligt (zonder overleg/ opgave); beeïndiging contract.

* sleutel/ alarm blijft kopie bij mij; met maandelijkse (aangekondigde) inspectie

* bij opzegging terug brengen in oude staat (foto’s maken bij aanvaarding)

Slot:

Ik realiseer me goed dat dit een andere manier als normaal is om een pand aan te bieden. Desalniettemin verwacht ik van een huurder hetzelfde als van mijzelf; ben eerlijk en oprecht, dan ontstaat er een prettige sfeer en stevige basis tot samenwerking. Ik heb alles gedaan om deze hal zo goed en goedkoop mogelijk aan te kunnen bieden. Ik behoef er niet van te leven, maar wens er ook géén “kopzorgen” van !.

Filosofie in het kort:

- Géén Bewoners en géén Planten: “Netjes zaken doen, of gewoon niet”

- Begeleiding in de ruimste zin van haar betekenis (gaat het u goed, gaat het ons goed)

- Transparantheid , eerlijkheid en duidelijkheid in de ruimste zin van haar betekenis

- Borg: 3 maanden vooraf

- Contract: standaard huurcontract met duidelijke afspraken en geruime ervaring

Bijlage: Onderstaand, de brochure van de makelaar, die deze bedrijfshallen destijds verkocht

Unieke eigenschappen:

Variabele eenheden: ½ unit, tot 3 aanééngesloten mogelijk ; 70 m2 - 420 m2 Meerdere hallen aanééngesloten in eigendom; dus mogelijkheden tot doorgroei Enkele unieke samenwerkingen, waardoor het aantal hallen aanééngesloten nog groter wordt, en nog meer doorgangen etc. gecreeërd kunnen worden.

Ruimschootse parkeer- & manoevreringsruimte: Zwaar verkeer toegankelijk, Bestelbus met aanhanger/ BE trekker met oplegger/ 15 tons bakwagen/ verlaagde trekker kunnen gemakkelijk naar binnen draaien, zonder andere lastig te vallen; 16 mtr tussenruimte tussen panden. Buiten; 2 tot 6 parkeerplaatsen, per hal mogelijk; Gemeenschapp. terrein: ca. 2 plaatsen per hal Eigen terrein; 2 grote plaatsen; 3m breed x 8m l. of 4 kleine plaatsen; 3m breed x 4m l.

Vergunningen/ omgeving etc: Gemeentelijke toelatingen zijn hier ruim te noemen vanwege oude bestemmingsplan en de reeds vele aanwezigen buren op dit terrein.

Meerprijs inrichting: U betaald voor de huidige inrichting. Op basis van investering dient in 5 jaar huur voor 50% bekostigd te zijn. Nieuwe wensen kan: echter met ophoging borg en duidelijke afspraken.

Keuze-mogelijkheden qua grootte: